집 선택 시 깡통전세 사기 대처법
전세사기는 전세계약 과정에서 발생할 수 있는 사기 행위를 말합니다. 이를 대처하기 위해 다음과 같은 사례와 전세사기 대처법을 살펴볼 수 있습니다.
1. 전세사기 대처법 – 집을 고를 때 깡통전세 사기: 신뢰할 수 있는 중개사나 부동산 업체를 통해 검증된 정보를 얻어야 합니다.
집을 선택할 때에는 신뢰할 수 있는 중개사나 부동산 업체를 통해 검증된 정보를 얻어야 합니다. 이를 위해 다른 임차인들의 후기를 확인하고, 중개사나 부동산 업체의 신뢰성을 판단하는 것이 중요합니다. 또한, 집의 상태와 계약 조건을 자세히 확인하여 사기의 여지를 줄일 수 있습니다.
2. 전세사기 대처법 – 임대인 확인할 때 가짜 임대인과의 계약: 신탁회사의 동의 없이 계약을 진행하지 않도록 주의해야 합니다.
임대인의 신원을 확인할 때에는 신탁회사의 동의 없이 계약을 진행하지 않도록 주의해야 합니다. 가짜 임대인과의 계약은 전세사기의 일종이므로, 신탁회사를 통해 임대인의 신원을 확인하고 계약을 진행해야 합니다.
3. 전세사기 대처법 – 계약서 작성할 때 월셋집을 전셋집으로 둔갑시킨 중개사: 주의해야 합니다.
중개사와 계약서 작성 시, 중개사가 다른 세입자와 이중계약을 시도하는 경우에는 주의해야 합니다. 월셋집을 전셋집으로 둔갑시킨 중개사의 행위는 전세사기에 해당하므로, 계약서 작성 시 세세한 내용을 확인하고, 이중계약이 의심될 경우에는 주택관리사무소나 관련 기관에 신고해야 합니다.
4. 전세사기 대처법 – 계약한 직후 계약 당일 임대인 변경 및 주택임보대출 실행: 주의가 필요합니다.
계약 직후에 임대인 변경이나 주택임보대출 실행이 이루어지는 경우에는 이중계약이 의심될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 이러한 상황에서는 계약 내용을 자세히 확인하고, 필요하다면 법적인 조치를 취할 수 있도록 준비해야 합니다.
5. 전세사기 대처법 – 입주한 이후 선순위 임차보증금 및 근저당 허위 고지: 주의해야 합니다.
입주 후에도 선순위 임차보증금이나 근저당에 대한 허위 고지가 있는 경우에는 주의해야 합니다. 이러한 사기 행위는 전세사기에 해당하므로, 입주 후에도 주택정보포털 등 신뢰할 수 있는 정보를 활용하여 임대인의 신원을 확인하고 사기를 예방해야 합니다.
6. 전세사기 대처법 – 계약기간이 끝난 후 임대인의 일방적인 보증금 미반환: 법적인 조치를 취할 수 있습니다.
계약 기간이 종료된 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우에는 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 법률 상담을 받고, 관련 기관에 도움을 요청하여 보증금을 회수할 수 있는 방안을 모색해야 합니다.
7. 전세사기 대처법 – 명의도용 대출 사기, 브로커를 통한 보증보험 사기: 주의해야 합니다.
명의도용을 통한 대출 사기나 브로커를 통한 보증보험 사기에 대해서도 주의해야 합니다. 이러한 사기 행위는 전세사기에 해당하므로, 계약 과정에서 자신의 개인정보를 잘 보호하고, 의심스러운 상황이 발생할 경우에는 관련 기관에 신고해야 합니다.
이러한 상황에 휘말리지 않도록 유의하고, 전세사기 예방을 위해 주택정보포털 등 신뢰할 수 있는 정보를 활용하며, 필요한 경우 전세피해지원센터나 관련 기관에 도움을 요청할 수 있습니다.
전세피해지원센터의 역할과 도움받는 방법
전세피해지원센터는 전세사기 피해자들에게 법률상담과 다양한 지원 프로그램을 제공하는 기관입니다. 전세사기에 대해 알아보겠습니다.
전세사기 대처에 대해 알아보겠습니다. 전세사기란 전세계약을 체결한 후에 집주인으로부터 전세보증금을 반환받지 못하는 사기입니다. 이러한 경우에는 전세피해지원센터를 통해 도움을 받을 수 있습니다.
전세피해지원센터는 전세피해자에게 법률상담을 제공하고 있으며, 상담대상자가 아닌 경우 상담유형이 변경 또는 제한될 수 있습니다. 상담을 받기 위해서는 전세계약이 종료되었는지(또는 경매가 진행중인지)와 집주인으로부터 전세보증금을 반환받지 못했는지를 확인해야 합니다.
전세피해지원센터 연락처
전세피해지원센터를 이용하기 위해서는 TEL: 1566-9009로 연락하거나 FAX: 051-955-5405로 문의할 수 있습니다. 또한, 예약방문시 상담신청서를 작성해야 하며, 예약시간보다 여유롭게 방문해야 합니다.
전세피해지원센터는 전세피해자에게 다양한 지원 프로그램을 제공하고 있습니다. 또한, 경·공매 지원서비스와 보증가입 등의 서비스도 제공하고 있습니다.
전세사기를 예방하기 위해 전세계약 체결 전, 계약 체결 후, 계약 종료 및 갱신 시에 유의사항을 숙지하는 것이 중요합니다. 또한, 자주하는 질문과 악성임대인 조회를 통해 사기를 예방할 수 있습니다.
전세피해지원센터는 전세피해자를 위한 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있으며, 예약신청을 통해 상담이나 피해접수를 할 수 있습니다. 또한, 피해확인서 신청과 상속재산관리인 선임지원 신청도 가능합니다.
전세보증금 환급을 위한 절차와 유의사항
전세보증금을 환급받기 위해서는 몇 가지 절차와 유의사항을 준수해야 합니다.
만약 전세보증금 6천만원이 있는 경우 총채무액이 1억2천만원으로 빌라 매매가보다 채무액이 2천만원을 초과하는 경우가 있을 수 있습니다. 이처럼 빌라를 매도해도 채무를 모두 변제할 수 없는 경우입니다.
빌라 깡통 전세사기는 은행 대출과 전세 보증금을 많이 받은 후, 명의 대여자에게 부동산 명의를 넘기는 것이 핵심입니다. 이렇게 하여 전세사기를 주도한 주범은 큰 돈을 챙기고, 명의 대여자에게 빌라를 넘기는 것입니다. 은행은 빌라를 담보로 돈을 빌려준 것이므로 경매를 거쳐 채권을 최대한 많이 회수하려고 할 것이며, 가장 큰 피해는 대부분 전세 임차인이 입게 됩니다. 전세사기 주범은 관계 법률의 허점을 파고드는데요. 전세 계약 당일 명의 대여자와 매매 계약을 체결하는 등의 방법을 이용하기도 합니다. 전세사기 주범은 자기 돈을 최소한으로 들이기 위해 은행에서 최대한 대출을 많이 받으려고 합니다. 이를 위해 대출액 산정 기준이 되는 빌라 감정평가금액을 최대한 부풀리는데요. 예를 들어 시장에서 매매가 1억원에 형성된 빌라의 감정평가금액을 1억5천만원으로 부풀려 대출금을 최대한 받아내는 것입니다. 감정평가금액 1억5천만원의 60%를 대출받는다면 9천만원을 대출로 충당하고 자기 돈은 1천만원이면 매매가 1억원인 빌라를 매입할 수 있습니다. 그리고 전세 보증금 수천만원도 챙길 수 있게 사기를 기획합니다.
전세 임차인이 직면하는 가장 큰 문제는 임차인에게 주어진 우선변제권이 취소되는 것입니다. 은행은 최대한 많은 채권을 회수하기 위해 빌라 임대차계약을 취소시키는 사해행위취소 소송을 제기할 것입니다. 그리고 은행이 제기한 사해행위취소 소송이 받아들여지면 임차인의 우선 변제권은 사라질 수 있고 임차인의 보증금은 되찾기 어려워질 수 있습니다.
깡통 전세사기 피해를 입은 임차인이라면 저세사기의 피해자임을 형사고소를 통해 적극적으로 입증해야 합니다. 형사소송을 통해 사기 피해자임을 확인받는 것과 그렇지 않은 것은 이후에 있을 민사소송에도 영향을 줄 수 있습니다. 앞서 이야기한 은행이 제기하는 사해행위취소 소송 등을 대비하는데에도 도움이 되는 것이죠.
피해자인 임차인 입장에서는 매우 억울한 일이지만, 은행 등 다른 채권자 입장에서는 빌라 주인과 임차인이 허위 전세 임대차계약을 체결하여 재산을 빼돌렸다고 생각할 수도 있습니다. 따라서 형사소송을 통해 피해자임을 판결로 확정 받으면 이후에 있을 소송들을 대비하는 것이 한결 수월해질 수 있습니다. 전세사기범을 처벌하는 것도 중요하지만, 무엇보다 임차인의 재산을 다시 찾는 것이 중요할 것이며, 형사고소는 그 첫 단추가 될 수 있기 때문에 매우 중요합니다.
깡통 전세사기를 당한 것이 의심된다면, 임차인의 우선변제권을 보호받기 위해 빠르게 준비해야 합니다. 이 과정에서 민사소송과 형사소송을 미리 준비할 필요가 있으며, 이를 위해 형사전문 변호사와 상담한다면 큰 도움이 될 것입니다.
삶의 터전인 집을 잃는 것은 매우 어려운 상황입니다. 전세사기 피해를 인지했다면, 빠르게 형사전문 변호사와 상의하여 형사고소를 준비할 필요가 있습니다. 의심을 받지 않기 위해 미처 손놓고 있다가 ‘왜 형사고소하지 않았나.’라는 의심을 받지 않도록 조심해야 합니다. 여러분의 소중한 재산을 지키기 위해 변호사와 함께 준비하고 대처하는 것이 중요합니다.
